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​福州​限价房销售新规解读,大范围申购已越来越近

2020-10-15 13:00:34 70 0

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计划你大爷计j 发表于 2020-10-15 13:00:34 |阅读模式

计划你大爷计j 楼主

2020-10-15 13:00:34

​近些日子以来,我们经常可以看到仓山区禹洲融信玺湾楼盘的广告,而这回打的广告和以前有所不同,因为不是商品房广告,而是限价房的。看着画面上巨大的“7折”二字,也的确让人感受到,相比于同小区的其他商品房售价,限价房价格更加实惠,一套房能省几十万,对于普通刚需家庭而言这无疑是一笔巨款。同时也可以看到,开发商也希望这些限价房能够热销,毕竟这也是一笔巨额回款。

玺湾的这237套限价房在前不久刚刚发布受理公告,申请时间截止10月26日,还有半个月时间。9月18日《福州人才限价房性价比分析》一文中我也已经分析过,这些人才房其实门槛并不高,福州大学等在“双一流”名单上的高校本科毕业生就能申请。

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不过,想要购买人才房(I型安居型商品房)总归需要一定学历,显然门槛更低的II型安居型商品房更受大家关注,这批面向广大普通市民的限价房只要有四区居民户口或者连缴3年社保就能申请,下阶段更会成为大家关注的热点话题。10月10日上午,福州市房管局发布了一份《关于进一步规范我市限价商品住房销售工作的通知》,让我们看到II型限价房的相关工作也已经在有条不紊进行。

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限价房的申请受理、审核工作主要由人社局和房管局两个部门负责,人社局负责I型人才房,房管局负责II型限价房。在今年剩余的两个多月时间里,II型限价房申购工作也将尽快开展。此前的文件对于一些具体规定尚未明确,政策执行细节存疑,本次市房管局的《通知》对此进行补充完善,需要注意以下几点:

一是补充规定已选房又弃购的2年内不能再申请限价房。这条内容在此前的文件中均未提及,但此前公证摇号开盘也有类似规定,应该说添加这项限制内容合情合理。因此,申请家庭必须特别注意,选房之前一定要考虑清楚,如果决定放弃购买就不要去选房。

二是对5年内在福州五区无房屋权属转移这项申请条件进行具体说明,明确无产权转移包含住宅和非住宅,也就是说有买卖过办公、店面、车位等也不行。此外,买了SOHO的,如果房产证上注记具备居住功能,也不能再申请限价房。

三是对原《住房保障体系实施方案》中购买安居型商品房后不得再买房这一条进行完善,明确为在取得完全产权或出售之前不得新购买商品住房。这就告诉大家:并不是买了限价房就一辈子不能再买房,类似经济适用房一样,届时转为完全产权即可。

通过上述分析我们看到,市房管局的这份《通知》主要是对一些未明确的政策细节进行深入阐释,打消申请人的疑虑,在II型限价房申购开始前调动刚需家庭积极性。在文末还附上了II型限价房的申请表,这也预示着启动申购的脚步越来越近。

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另外,我们还看到《通知》中还增加了这么一条有趣的补充规定,即限价房不得高于核定价格销售,但允许开发商降价销售。由此可见,限价房的销售去化情况将会如何,目前还不是很有底。此前两轮共有产权房申购均由于定价偏高而遇冷,如今限价房的备案价也着实不低,即使打了七折八折依旧不算很便宜。倘若惠及民生的限价房销售再遇冷,多少有些说不过去。因此,万一到时候限价房卖不完,开发商是可以降价卖的。

对于已经等待了几个月的刚需家庭来说,接下来不妨做好准备,耐心持币等待,看看II型限价房将有哪些房源,价格是否便宜。而对于符合I型人才房申请条件的家庭,虽说当前售价相比周边新建安置房小区的二手房毫无优势,但毕竟打了7折,相比开发商在售商品房便宜不少,并且限制性条款并不是很多,无非是10年内不能卖房而已。

说到底,房子是用来住的不是用来炒的,安居型商品房是面向刚需而非投资客。既然在买房的时候就已经省下了好几十万,那么今后无论卖不卖你的损失都会比邻居更低。

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