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二手房少卖473套!不动产交易中心8月数据,​福州购房​者怎么买房?

2020-9-2 16:02:49 88 0

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123456865 发表于 2020-9-2 16:02:49 |阅读模式

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2020-9-2 16:02:49

今日(1日),福州市不动产登记和交易中心披露最新统计数据显示,8月福州市(不含长乐区)存量房网签2972套,中止了连续5个月的上涨行情,跌幅13.7%。但同比去年依旧保持高位。

都说二手房市场以及时性、真实性,成为观察楼市最具有参考意义的晴雨表。刚刚过去的8月福州楼市存量房交易,呈现出现如何特点?一睹为快!

少473套! 5月连续上涨行情按下暂停键


据福州市不动产登记和交易中心后台更新数据显示,8月福州存量房市场成交量为2972套,减少了473套,环比下跌13.7%%!

福州市不动产交易中心全市网签数据

从细分数据来看,8月存量房交易量集中在仓山区859套、鼓楼区789套、晋安730套,虽然8月成交大头的仓山区依旧蝉联五区福州二手房市场成交榜首,然而本月再度跌回800多套,甚至低于去年当月的成交量。

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福州市不动产交易中心成交面积数据

鼓楼区的成交量自6月到达本年度峰顶后,已持续2月下跌。可见随着学区房传统淡季的到来,以学区房为主打的鼓楼楼市交易明显回调。

中央定调,四季度福州楼市走势如何?


8月交易量较7月来看,福州存量房市场已中止连续5个月的上涨态势,有所回调。不过同比去年,仍处于正向上升期,可见市场反馈健康。

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截止8月福州存量房成交量走势



随着7月新一轮调控政策的出台,中央对于房地产的“调控”态度持续加码,8月以来,住建部、央行再度放出“风声”,给整体房地产市场泼上“冷水”。

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

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会议再度定调“房住不炒”,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。指出为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,形成对重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

强调市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险。此外,会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

住建部与央行的此次会议很显然与7月国务院房地产工作座谈会有关。可见,在上半年疫情期明显修复后,下半年中央对房地产调控风向有再度上发条的趋势,遏制部分城市房价过快上涨势头,更对近期以来部分重点房企爆出账务问题的进行关切,在酝酿相关制度防止爆发房地产行业的金融危机。

在大环境整体看跌的背景下,福州二手房市场又将会有什么样的表现?

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据数据显示,8月以来福州二手房挂牌价同比去年同期有明显降低,尤其是以马尾、仓山、闽侯等外围楼盘的挂牌价跌幅最为明显。而地段较好的楼盘在此轮下行走势中表现较好,更具备抗跌性。

可见,随着当前购房群体的观望情绪越来越重,新房大量供应导致供过于求的态势更加凸显,四季度福州二手房价格或将有进一步下探的可能。

那么,8月福州存量房真实成交房价具体如何?在当前福州一、二手房房源供应量上涨的的背景下,8月租房市场又有什么新情况?

敬请关注本号近日将推出的中房研究指数8月报,为您详细解答!

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