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​福州​晋安区万科金域时代分析

2020-8-30 10:56:10 82 0

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楚一帆 发表于 2020-8-30 10:56:10 |阅读模式

楚一帆 楼主

2020-8-30 10:56:10

最近有很多粉丝私信问我买房的建议,很多都提到了万科金域时代如何,由于自己对晋安区的楼盘研究不多,今天专门分析一下。

万科金域时代:曾用名:万科都会国际(中亭公寓),地处:福州·六一路火车站地铁口西侧200米。

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楼盘规划

项目占地面积约66亩,共规划10栋主体建筑,分别为6栋住宅、3栋独栋的配套商业,另外还将建设一栋3层幼儿园。容积率4.29,拥有住宅1313套,回迁安置房569套、商品房744套。

分析:楼盘的规划很多,在不算大的地块上,居然规划了1313套的房源,还配建了多个商业和一个幼儿园。从容积率来看4.29,市面主流都在2.5左右,容积率高的吓人。多栋住宅楼都配建了底商,还沿街等情况,整体的居住感很差。看到社区还要求配建569套安置房,接近43%的配比也不算低。总体而言整个楼盘的规划很差,本来就拥挤的楼栋,配上了好几个商业,还要混合接近一半的安置房,这配套也不知道该怎么形容了。有意向的兄弟最好自己做好打算。

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土拍情况

项目的土地(原中亭公寓项目)属于茶园街道红星村范围,地块出让于1997年,由于经历了开发经营权“回购”之争,加上地铁3号线建设影响,一直拖延到现在,变成了万科的开发楼盘。

分析:土地由于各种变故,一直拖延,导致土地的使用年限也相应缩短,目前只剩下47年,对于有意向购买的朋友要特别注意。不过福州这几年这种土地年限较短的楼盘也不少,大家可以借鉴它们的备案价与周边的差异来看这个楼盘到时候的价格差异。参考:建总领筑,滨海橙里等。

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户型情况

89平米:3房2厅1卫,户型不常见,横厅设计,东面阳台,两房朝南。只有一个卫生间是一大遗憾。

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101平米:3房2厅2卫,三开间朝南,与目前主流户型类似,房间的走廊变短,不过很多新盘是89做到了这样的户型。

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159平米:4房2厅3卫,少见的大户型设计,纵向比例过大,存在两个暗卫,客厅面积过小。户型设计有点可惜了这么大户型的面积。

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区位情况

楼盘位于福州火车站旁边,目前确定的1号线和滨海快线交汇站在此,距离地铁站300米,交通便利,不过由于距离火车站很近,噪音的影响也非常之大。楼盘附近配套也较为完善,不过火车站一向一来人流复杂,对于周边居住也存在一定影响。区位总体来说尚可。

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价格情况

目前对外价格带装修29000,如果单看区位,价格性价比尚可。但是由于楼盘缺陷较多,参照城南两个楼盘定价都比周边低不少,如果按同样的比例对调过来,楼盘建议价格27000以下。当然目前来看备案价不太可能,但是对于购买人而言其实可以心里有个预估,毕竟几百万买的不是什么品质社区,如果自住的话,更要考虑楼盘目前存在的很多不良影响。

楼盘总结

楼盘位于火车站旁边,土地年限还剩下47年,高容积率社区,配建很多商业,还伴随大量安置房,目前对外价格带装修29000。从目前来看,楼盘除了交通便利之外,亮点不多,还存在很多缺陷,如果以宣传的价格入市,性价比一般。

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